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家居商場物業要求

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建筑物耐火等級、抗震設防烈度應符合國家規范, 有消防驗收、規劃驗收等相關建設手續。

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(一) 面積指標

1.?? 務必正確統計與確認項目各面積指標,此是運營測算與招租之重要依據,各測算與運營的主要面積參數有:

2.?? 建筑面積:項目總體規劃建設面積(家居商場總體量為5至8萬方最佳,三四線城市可減小至3-4萬方)。

3.?? 售(租)面積:可用于出售或出租的建筑面積。

4.?? 本層面積:各樓層當層的建筑面積(家居商場最佳每個樓層面積為1至1.5萬平方米,三四線城市可減小至0.6-1萬方)。


(二) 動線與開間

1.?? 歐亞達商場設計要求簡潔明晰、通達明快,忌繁雜、回頭路、視線不通透等,公共區域動線寬度及疏散通道寬度需符合消防規范要求。商鋪盡可能沿周邊排布,形式方正規整,除了特殊業態與鋪面外,一般鋪面進深應為9-18米之間,開間寬度不應低于 9 米。

2.?? 若為綜合商業,則家居賣場、超市、影院、大型主力店、兒童、電玩、娛樂、百貨、零售等形成獨立分割,并符合消防要求。家居賣場貨運與員工通道應獨立設置,與顧客通道嚴格區分;家居賣場需設置獨立的客梯、貨梯及消防疏散通道、獨立進出口。

3.?? 歐亞達商場應有中庭,中庭面積不宜小于600平方米;中庭處應有觀光電梯及自動扶梯。

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(三) 層高與柱距要求

1.?? 首層建筑層高不低于 5.4 米,歐亞達商場公共通道機電管線安裝支架最低點距本層結構地面完成面不低于 3.9米,公共通道精裝吊頂凈高不低于 3.6米。

2.?? 地下一層及二層以上建筑層高不低于 5.1 米,歐亞達商場公共通道機電管線安裝支架最低點距本層結構地面完成面不低于 3.6米,歐亞達商場公共通道精裝吊頂凈高不低于 3.3 米。

3.?? 地上商業建筑最多不超過六層,地下商場最多不超過一層。

4.?? 卸貨區貨運通道最低點距結構地面不低于 3.5 米、機動車庫及機動車汽車通道凈高不低于3米。

5.?? 柱網距離一般8米*8米或9米*9米之間。

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(四) 停車位

機動車停車位配比不宜少于0.5個/100平方米。



聯系部門:武漢歐亞達商業控股集團連鎖發展管理中心

聯系電話:027-86733010



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